Nasz klient, mający już cztery nieruchomości w naszym portfelu zarządzania, postanowił zainwestować w kolejne mieszkanie inwestycyjne. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu pomogliśmy mu wybrać zyskowne mieszanie na wynajem za 660 000 zł i przeprowadziliśmy kompleksowy remont oraz optymalizację przestrzeni. W efekcie inwestycja wygenerowała imponujący dochód netto na poziomie 11,4% w skali roku.
Założenia projektu:
- Budżet: 800 000 zł (zakup + remont)
- Model inwestycyjny: najem długoterminowy
- Priorytety: bezpieczeństwo, ergonomia i komfort najemców
- Szybkość realizacji: wprowadzamy tylko zmiany niewymagające pozwolenia na budowę
Przed remontem
Mieszkanie (3 pokoje w atrakcyjnej lokalizacji) było w złym stanie technicznym. Dzięki naszym analizom dostrzegliśmy jego potencjał – przestrzeń wymagała gruntownej modernizacji, ale mogliśmy ją znacząco zoptymalizować pod wynajem długoterminowy.
Nasze działania
- Generalny remont: Kompleksowa wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, odłączenie gazu, zerwanie posadzek oraz nowoczesne wykończenie wnętrz. Koszt: 140 000 zł.
- Optymalizacja przestrzeni: Podział długiej łazienki na dwie mniejsze, co zwiększyło komfort najemców.
- Zmiana układu pomieszczeń: Z 3 pokoi stworzyliśmy 6 niezależnych, w pełni funkcjonalnych pokoi.
- Nowoczesna kuchnia: Z dawnego schowka zaprojektowaliśmy funkcjonalną kuchnię z miejscami dedykowanymi dla każdego najemcy.
- Home staging: Po remoncie przygotowaliśmy mieszkanie tak, aby przyciągnąć najemców i skrócić czas wynajmu.
Kluczowe zmiany
- Pokoje: Ergonomiczne i dobrze wyposażone przestrzenie, zapewniające komfort nauki, pracy i miejsce do przechowywania rzeczy.
- Łazienki: Z jednej długiej łazienki stworzyliśmy dwie mniejsze, z osobnymi wejściami – wygoda dla większej liczby najemców.
- Kuchnia: Nowoczesna, w pełni wyposażona przestrzeń z szafkami dedykowanymi każdemu z lokatorów.
Efekty
- Dochód netto: 11,4% rocznie, stabilny i wysoki zysk.
- Skrócony czas wynajmu: Wszystkie pokoje wynajęte tuż po remoncie, mimo nietypowego okresu na wynajem.
- Wzrost wartości mieszkania: Zmodernizowana nieruchomość znacząco zyskała na wartości.
Dzięki naszemu doświadczeniu klient osiągnął maksymalny, wysoki zwrot z inwestycji, a mieszkanie stało się rentownym i stabilnym źródłem dochodu.
Opinia klienta:
Dobry, przemyślany projekt. Sam bym tego lepiej nie wymyślił. Szybko wynajęty lokal
Chcesz maksymalnie wykorzystać potencjał swojej nieruchomości?
Skontaktuj się z nami i dowiedz się, jak zwiększyć zyski z wynajmu!
📞 (+48) 668 322 778
📩 gwarancja@czynszu.pl